Skocz do zawartości

Zobacz nową zawartość




Witamy na forum kredytowym SOSKredyt.pl - Informacje i opinie o pożyczkach oraz kredytach, porady finansowe, oddłużanie


Zaloguj się  Zaloguj się z Facebook

Rejestracja
Witamy na SOSKredyt.pl – przyjaznym forum kredytowym. Jest to miejsce głównie poświęcone kredytom, pożyczkom i innym produktom finansowym. Zachęcamy wszystkich do zarejestrowania się na naszym forum bankowym. Płynie z tego wiele korzyści, a sam proces rejestracji jest łatwy i szybki - wymaga poświęcenia jedynie kilku chwil. W zamian za to, każdy pełnowartościowy użytkownik na naszym forum może:
  • zadać nurtujące go pytanie dotyczące pożyczek czy kredytów,
  • sprawdzić który bank czy też firma finansowa ma obecnie najlepszą ofertę,
  • dowiedzieć się o szczegółach dotyczących kredytów i pożyczek,
  • rozmawiać z innymi użytkownikami forum na tematy finansowe i nie tylko,
  • oceniać produkty finansowe, z których korzystał lub korzysta,
  • nawiązywać kontakt z ekspertami finansowymi.
Aby maksymalnie uprościć proces rejestracji, warto skorzystać z Logowania przez Facebooka, znajdującego się w menu głównym.
 
Guest Message by DevFuse

- - - - -

Od czego zależy oprocentowanie kredytów hipotecznych

kredyt hipoteczny

Oprocentowanie kredytu hipotecznego, to czynnik który najczęściej decyduje o wyborze banku, w którym zaciągniemy nasze zobowiązanie. Jednakże często nie wiemy, dlaczego banki ustalają konkretną wysokość oprocentowania i co ma na nie wpływ. Jest to sprawa złożona i ilość odsetek które musimy oddawać do banku, zależy od wielu różnych czynników.
Co składa się na oprocentowanie kredytów hipotecznych

Oprocentowanie kredytu hipotecznego, składa się z dwóch podstawowych elementów. Jeden z nich jest stały a drugi zmienny. Stałym jest marża banku, która przez cały okres kredytowanie pozostanie na niezmienionym poziomie (chyba że zajdą jakieś okoliczności, określone w umowie kredytowej). Zmiennym elementem oprocentowania jest WIBOR. Zmienia się on co jakiś czas i banki muszą to uwzględnić w naszym oprocentowaniu.

Od czego zależy marża banku

Zastanówmy się więc, od czego zależy wysokość marży banków, która jest przecież parametrem określanym przez bank. Marża zależy od:

  • kwoty kredytu – banki chętnie pożyczają wysokie kwoty i w związku z tym, jeżeli ktoś wnioskuje o wysoki kredyt, może liczyć na niższą marżę banku. Jednakże każdy bank ma tu swoje wyliczenia i nie ma jasno określonej kwoty, od której można liczyć na niższą marżę banku,

  • wkładu własnego – im większy wkład własny, tym niższa marża banku. Wynika to z faktu, iż banki ponoszą w takim przypadku niższe ryzyko kredytowe i mogą sobie pozwolić na niższą marżę. Oznacza to, że jeżeli nasz wkład własny będzie wynosił np. 50% wartości inwestycji, to bank może nam zaproponować niższą marże, niż gdy nasz wkład własny będzie wynosił 20%,

  • źródła dochodów – banki cenią sobie klientów, którzy pracują np. w administracji publicznej. Albowiem ich dochody są bardziej „pewne”, niż zatrudnionych np. w rolnictwie. Takie osoby mogą liczyć na obniżkę marży, o co trudno może być wspomnianym rolnikom, czy osobom prowadzącym własną działalność gospodarczą,

  • przeznaczenia kredytu – na niższą marżę mogą liczyć ci, którzy kupują gotowe mieszkanie czy dom. Zazwyczaj wyższa marża może być naliczana tym osobom, które np. składają wniosek o zakup działki lub gruntów rolnych,

  • korzystania z dodatkowych produktów w banku – jeżeli wraz z kredytem, zdecydujemy się na skorzystanie z innych produktów danego banku (karta kredytowa, ubezpieczenie, rachunek osobisty), bank także może obniżyć swoją marżę.

Marża banku jest zwykle naliczana w sposób indywidualny i każdy wniosek jest rozpatrywany na innych zasadach. Dlatego by uzyskać jak najniższe oprocentowanie naszego kredytu hipotecznego, nie bójmy się negocjować z bankiem, walczyć o jak najniższą marżę. Sprawdźmy też oferty kilku banków, gdyż mają one różne oferty. Musimy pamiętać, że kredyt hipoteczny, to zwykle bardzo wysoka kwota, więc każda nawet minimalna obniżka marży, pozwoli zaoszczędzić bardzo dużo pieniędzy.



0 Komentarze