Wkład własny przy hipotece - jakie jest minimum?

maj 10 2022 11:16 | mentalny w Kredyty hipoteczne

Kredyty hipoteczne na polskim rynku finansowym są niezwykle "gorącymi" produktami. Wynika to z faktu, że marzenie o posiadaniu własnego domu lub mieszkania drzemie w głowie każdego z nas. Oczywiście zakup czy budowa to ogromna inwestycja, a co za tym idzie, często przekracza ona nasze możliwości finansowe. Wówczas z pomocą przychodzą nam właśnie kredyty hipoteczne, które są rodzajem kredytów celowych na budowę lub zakup nieruchomości. Faktem jest jednak, że by starać się o taki kredyt, niezbędny jest również wkład własny. Wobec tego jakie jest minimalna kwota wkładu własnego w odniesieniu do kredytu hipotecznego?

Czym jest wkład własny?

Minimalny wkład własny wymagany jest przez wszystkie instytucje finansowe, które udzielają kredytów hipotecznych. W praktyce oznacza to, że kredytobiorca musi posiadać określoną sumę własnych oszczędność. Niemniej jednak wysokość wkładu własnego jest zawsze uzależniona od wartości rzeczywistej kredytowanej nieruchomości. Co więcej wkład własny zawsze wyliczany jest procentowo. Najczęściej mówiło się o 20% kosztu inwestycji, co w praktyce oznacza, że jeśli nieruchomość kosztuje około 400 tysięcy, to kredytobiorca powinien posiadać minimalnie 80 tysięcy złotych oszczędności. Niestety dla większości kredytobiorców, czasy w których banki udzielały hipoteki bez konieczności posiadania wkładu własnego przeszły już do historii. Warto zaznaczyć, że wysokość wkładu własnego sukcesywnie rośnie z roku na rok.

Ile wynosi minimalny wkład własny w przypadku kredytu hipotecznego w 2022 roku?

Warto podkreślić, że banki mają dość dużą dowolność jeśli chodzi o ustalanie procentowego minimum wkładu własnego. Niemniej jednak jeśli mowa o minimum, które obowiązuje w większości z nich, wówczas śmiało możemy mówić o magicznej granicy 20% od kosztów inwestycji. Jednak niektóre konkurencyjne banki śmiała udzielają również hipoteki z 10% wkładem własnym. Chodzi głównie o polskie banki komercyjne. W takim przypadku, jeśli nieruchomość kosztuje 500 tysięcy złotych, to kredytobiorca analogicznie musi posiadać 50 tysięcy złotych oszczędności. Wobec tego jeśli staramy się o kredyt hipoteczny, to z pewnością będziemy poszukiwać banku, który nie wymaga od nas pokaźnego wkładu własnego. Wówczas pomocny może okazać się ekspert, tzw. doradca kredytowy. Świetnie orientuje się on w produktach finansowych różnorodnych banków, więc w przysłowiowym mgnieniu oka znajdzie dla nas jak najkorzystniejszą ofertę. Co więcej, pomoże on również wnioskować i starać się o kredyt hipoteczny.

Tekst powstał przy współpracy z www.mdyrda.pl - Ekspert (doradca) kredytowy - Warszawa