Skocz do zawartości

Zobacz nową zawartość



Witamy na forum kredytowym SOSKredyt.pl - Informacje i opinie o pożyczkach oraz kredytach, porady finansowe, oddłużanie


Zaloguj się  Zaloguj się z Facebook

Rejestracja
Witamy na SOSKredyt.pl – przyjaznym forum kredytowym. Jest to miejsce głównie poświęcone kredytom, pożyczkom i innym produktom finansowym. Zachęcamy wszystkich do zarejestrowania się na naszym forum bankowym. Płynie z tego wiele korzyści, a sam proces rejestracji jest łatwy i szybki - wymaga poświęcenia jedynie kilku chwil. W zamian za to, każdy pełnowartościowy użytkownik na naszym forum może:
  • zadać nurtujące go pytanie dotyczące pożyczek czy kredytów,
  • sprawdzić który bank czy też firma finansowa ma obecnie najlepszą ofertę,
  • dowiedzieć się o szczegółach dotyczących kredytów i pożyczek,
  • rozmawiać z innymi użytkownikami forum na tematy finansowe i nie tylko,
  • oceniać produkty finansowe, z których korzystał lub korzysta,
  • nawiązywać kontakt z ekspertami finansowymi.
Aby maksymalnie uprościć proces rejestracji, warto skorzystać z Logowania przez Facebooka, znajdującego się w menu głównym.
 
Guest Message by DevFuse

Wyniki wyszukiwania

Znaleziono 8 rezultatów dla hasła:

kredyty hipoteczne


Według typu zawartości

Według sekcji

Sortuj według                Porządek  
  1. Kiedy bank odmówi nam kredytu hipotecznego

    W czasie rozpatrywania wniosku o kredyt hipoteczny, bank sprawdzi wiele elementów związanych z naszą osobą. Wynika to z tego, że zazwyczaj chcemy pożyczyć dużo pieniędzy, co dla banku niesie określone ryzyko. W związku z tym decyzja kredytowa będzie pozytywna, jeśli bank będzie pewny, że raty będą oddawane na czas. A co może sprawić, że bank nie zdecyduje się na udzielenie nam kredyt hipotecznego?

    - Problemy ze spłatą posiadanych kredytów - jeżeli mamy już długi i nie są one spłacane w terminie, bank na pewno nie pożyczy nam kolejnych pieniędzy.
    - Duża ilość posiadanych zobowiązań - jeżeli spłacamy dużą ilość kredytów i pożyczek, bank może przez to odmówić nam kolejnego kredytu, nawet gdy są one spłacane w sposób terminowy.
    - Prowadzone w stosunku do naszej osoby postępowanie egzekucyjne - jeżeli inne banki egzekwują nasze długi za pomocą komornika, na pewno nie dostaniemy kolejnego kredytu.
    - Korzystanie z chwilówek - banki mogą odbierać to jako problemy w domowych finansach, z których staramy się wyjść, korzystając z drogich i łatwo dostępnych chwilówek.
    - Posiadanie innych zobowiązań zabezpieczonych hipoteką - dla banku będzie to sygnał, że kupujemy nieruchomości pod wynajem, w związku z czym ryzyko kredytowe rośnie.
    - Brak zdolności kredytowej - bank może uznać, że nasze dochody nie są wystarczająco wysokie, by udzielić nam kredytu hipotecznego. Na decyzję tę może też wpłynąć nasz wiek, czy też miejsce naszej pracy.

    Jak widzimy może być wiele czynników które sprawią, że bank odmówi nam kredytu hipotecznego. Musimy jednak wiedzieć, że negatywna decyzja w jednym banku nie musi być końcem naszych starań o kredyt. Albowiem każdy bank ma swoje własne kryteria związane z udzieleniem kredytu, więc możemy złożyć nasz wniosek w innej instytucji bankowej, gdzie decyzja może być pozytywna.

    A kiedy już bank przydzieli nam kredyt hipoteczny, to przychodzi czas na zakup nieruchomości. Kiedy robimy to na rynku pierwotnym, to warto skorzystać z sług profesjonalnych prawników - na przykład tutaj: umowadeweloperska.com/umowy-deweloperskie-prawnik - którzy sprawdzą umowę z deweloperem.

    • gru 21 2020 18:05
    • przez Marcin
  2. Kredyt hipoteczny - od czego zacząć

    Zanim udamy się do banku z dokumentami niezbędnymi do zaciągnięcia kredytu hipotecznego, musimy się zastanowić, czy stać nas na takie zobowiązanie i w którym banku wybrać finansowanie (polecamy porównanie pożyczek online Pozyczkibaza.pl). Na pewno miesięczne raty jakie będziemy musieli oddawać do banku, będą znacznym wydatkiem z naszego domowego budżetu. W związku z tym, musimy sami policzyć (później zrobi to także bank wyliczając naszą zdolność kredytową), czy nasze przychody i koszty wraz z nową ratą równoważą się i czy wydatki nie będą przekraczały przychodów. Jeżeli uznamy, że możemy spłacać raty, powinniśmy uporządkować nasze zobowiązania, które już posiadamy. Może mamy w portfelu kartę kredytową z której nie korzystamy? Może mamy debet na rachunku, który jest nam niepotrzebny? Warto w takim razie te zobowiązania zamknąć, gdyż jeśli tego nie zrobimy, będą one nam ciążyły w czasie wyliczania przez bank zdolności kredytowej. Warto też zobaczyć, jak wygląda nasza historia kredytowa. Możemy to sprawdzić, bezpłatnie co kilka miesięcy w Biurze Informacji Kredytowej. Oczywiście o dobrą historię kredytową, powinniśmy zadbać o wiele wcześniej, gdyż jej “budowa” trwa kilka lat.

    Jeżeli uznamy że nie powinniśmy mieć problemu z uzyskaniem kredytu hipotecznego, możemy zacząć szukać najlepszej dla nas oferty. Tutaj wiele osób popełnia błąd, szukając kredytu z najniższym oprocentowaniem. Tymczasem musimy zwracać uwagę na inne koszty kredytu, do których zaliczamy prowizję, koszty ubezpieczenia, koszty ustanowienia zabezpieczenia itp. Najlepiej patrzmy na wskaźnik RRSO, który uwzględnia wszystkie bankowe koszty związane z kredytem. Jeżeli nie mamy czasu by sprawdzać ofert poszczególnych banków, możemy skorzystać z pomocy doradców finansowych (nie musimy za to płacić) lub wspomóc się internetową porównywarką kredytów hipotecznych.

    Po wyborze najlepszej według nas oferty, możemy już rozpocząć całą procedurę. Musimy być przygotowani, że bank który wybierzemy będzie nas dosyć dokładnie sprawdzał, by ograniczyć jak najbardziej ryzyko kredytowe. Ale gdy już przebrniemy przez wszystkie procedury, będziemy mogli cieszyć się nowym mieszkaniem czy domem, co pozwoli nam szybko zapomnieć o wszelkich niedogodnościach, jakie nas spotykały.

    • gru 19 2019 17:48
    • przez Marcin
  3. Czy musimy płacić prowizję od wcześniejszej spł...

    Jeszcze kilka lat temu wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego wiązała się z uiszczeniem prowizji. Banki w ten sposób częściowo rekompensowały sobie utratę odsetek, które kredytobiorca musiałby zapłacić, gdyby w normalnym terminie spłacał swoje zobowiązanie. Wysokość prowizji była różna i każdy bank ustalał ją sobie w sposób indywidualny. Zwykle im wcześniej spłacaliśm kreydt, tym większą prowizję musielismy płacić. Obecnie sytuacja ta nieco się zmieniła. Po wejściu w życie ustawy o kredycie hipotecznym, banki musiały ujednolicić zasad związane z naliczaniem prowizji w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego. Zgodnie z treścią ustawy o kredycie hipotecznym z 22 lipca 2017 roku, kredytobiorcy mogą w dowolnym czasie spłacać część lub całość swojego zobowiązania. Po złożeniu przez niego odpowiedniego wniosku, bank w ciągu 7 dniu musi poinformować go o kosztach takowej operacji. Jeżeli mamy zaciągniety kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej (jest to zdecydowana większość kredytów hipotecznych), bank może od nas pobierać prowizję od wcześniejszej spłaty długu tylko w okresie pierwszych 3 lat od jego zaciagnięcia. Opłata ta nie może być wyższa niż 3% spłacanej kwoty i nie może przekroczyć kwoty odsetek, naliczonych od spłacanej kwoty w okresie roku od faktycznej spłaty. Nieco inna jest zasada w przypadku kredytów o zmiennej stopie procentowej. W tym przypadku opłata może być naliczana przez cały okres kredytowania. Jej wysokość nie może być wyższa, niż koszty kredytobiorców bezpośrednio związane z wcześniejszą spłatą.

    Nowe zasady naliczania prowizji od wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego są z pewnością dla kredytobiorców bardzo korzystne. Dlatego też z pewnością o wiele chętniej będziemy spłacać zadłużenie przed czasem, by szybciej mieszkać w nieruchomości, nad którą nie ciąży już żaden wpis hipoteczny.

    • gru 03 2018 08:36
    • przez Marcin
  4. Czy singiel może dostać kredyt hipoteczny

    Dla banku najważniejsza przy rozpatrywaniu wniosków jest zdolność kredytowa. W związku z tym, wnioskodawca musi dostarczyć dokumenty potwierdzające dochody, a także przedstawić wszelkie koszty, jakie dane gospodarstwo ponosi każdego miesiąca. Oczywiście wyliczając zdolność kredytową, banki biorą pod uwagę ilość osób w rodzinie. Jeżeli więc w gospodarstwie rodzinnym jest dużo dzieci, zdolność kredytowa maleje. Tego problemu nie mają osoby samotne, gdyż bank nie musi “rozbijać” dochodów na większą ilość osób. Wydawać by się mogło więc, że singiel ma większe szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego. Jednakże rzeczywistość jest nieco inna. Albowiem banki zdają sobie sprawę z tego, że jeżeli osoba samotna,straci pracę, to automatycznie nie będzie miał kto zadłużenia spłacać. W przypadku pary, jeżeli jedna osoba straci pracę, pozostaje druga, która może podjąć się spłacania miesięcznych rat. Dlatego banki nieco łaskawszym okiem patrzą na pary, ubiegające się wspólnie o kredyt hipoteczny. Oczywiście nie oznacza to, że singiel nie ma szans na kredyt hipoteczny. Jednakże bank będzie miał wobec takie osoby nieco większe wymagania. Może np. Uzależnić przyznanie kredytu od wykupienia ubezpieczenia na życie lub ubezpieczenia na wypadek choroby czy utraty pracy. Dla wnioskodawcy oznacza to, że miesięczne koszty związane z kredytem będą nieco wyższe, ale czasami jest to jedyna alternatywa by kupić własną nieruchomość.

    O kredyty hipoteczne mogą ubiegać się wszyscy, zarówno osoby pozostające w związkach czy też single, którzy na razie nie myślą o założeniu rodziny. I każdy ma szansę pożyczenia pieniędzy, oczywiście pod warunkiem, że banki stwierdzą, że mają wystarczające dochody, by w terminie spłacać miesięczne raty.

    • sty 17 2018 21:08
    • przez Marcin
  5. Czy każdy może dostać kredyt hipoteczny

    Jedną z najbardziej istotnych dla banków kwestii, jest sprawa zdolności kredytowej. Bank po prostu musi być pewny, że wnioskodawca może w terminie spłacać swoje zobowiązania. Dlatego dokładnie zostaną “prześwietlone” jego miesięczne dochody, jak i wydatki. Oczywiście będzie to dotyczyło wszystkich wnioskodawców, którzy często składają wniosek wspólnie (np małżonkowie). Nie dostaną więc kredytu Ci, którzy mają niskie dochody lub są one niesystematyczne. Każdy bank ma własną politykę jeśli chodzi o wyliczanie zdolności kredytowej, więc jeżeli w jednym banku nasz wniosek z tego właśnie powodu został odrzucony, może warto sprawdzić jak sytuacja będzie wyglądała w innym? Może okaże się, że inny bank popatrzy na nas łaskawszym okiem i kredyt zostanie nam udzielony.

    Banki równie ważną rolę jak do zdolności kredytowej przywiązują do historii kredytowej swoich klientów. W związku z tym, osoby ubiegające się o kredyt hipoteczny, są sprawdzane w rejestrach prowadzonych przez Biuro Informacji Kredytowej. Są w nim gromadzone dane, dotyczące spłat naszych aktualnych i starych zobowiązań, więc banki po pierwsze mogą szybko sprawdzić, czy mamy jakieś zobowiązania i ile płacimy miesięcznie rat, a po drugie, mogą zobaczyć, czy swoje zobowiązania spłacamy na czas. Jeżeli więc mamy lub mieliśmy problemy z terminową spłatą naszych zobowiązań, z uzyskaniem kredytu hipotecznego może być spory problem.

    Aby uzyskać kredyt hipoteczny, musimy udowodnić w banku, że mamy tzw. wkład własny. Obecne przepisy mówią, że wkład własny powinien stanowić co najmniej 20% wartości inwestycji, jednakże można częściowo tę kwotę ubezpieczyć i wtedy wkład własny może być niższy. Nie każdy może jednak zgromadzić nawet 10% wartości inwestycji, więc wiele osób właśnie z tego powodu nie dostanie kredytu hipotecznego.

    Jak widać, kredyt hipoteczny nie jest dla każdego. Należy spełnić szereg warunków, by cieszyć się z pożyczenia pieniędzy i swojego własnego mieszkania lub domu.

    • sty 12 2018 08:32
    • przez Marcin
  6. Coraz więcej kredytów mieszkaniowych

    W III kwartale 2017 roku, wszystkie banki udzieliły kredytów hipotecznych, na łączną kwotę 10.95 mld zł. Jest to o 13.2% więcej, niż w tym samym czasie w 2016 roku. Natomiast liczba udzielanych kredytów rok do roku wzrosła o 7.5%. W sumie było to 45 824 nowych kredytów. Porównując te liczby z II kwartałem 2017 roku, możemy zauważyć spadek o ponad 8% jeśli chodzi o wartość udzielonych kredytów i 6.3% jeśli chodzi o liczbę udzielonych kredytów. ZBP dodaje, że do końca roku banki powinny udzielić około 200 tyś kredytów hipotecznych, na łączną kwotę ponad 40 mld zł.

    • lis 30 2017 16:35
    • przez Marcin
  7. Jak mądrze zaciągnąć kredyt hipoteczny

    Należy sobie jednak zdawać sprawę z tego, że kredyt hipoteczny to zobowiązanie po pierwsze bardzo duże, a po drugie długoterminowe. Nigdy nie wiadomo, co może się podczas spłaty długu wydarzyć, dlatego musimy jeszcze przed złożeniem wnioski o kredyt wszystko dokładnie przemyśleć i przeliczyć.

    Przede wszystkim musimy powiedzieć sobie, czy stać nas na kredyt. W związku z tym, powinniśmy skorzystać z jakiegoś kalkulatora kredytowego, w którym szybko możemy obliczyć wysokość raty. Gdy już wiemy ile mniej więcej każdego miesiąca będziemy musieli do banku wpłacać na spłatę długu, porównajmy nasze miesięczne przychody i wydatki, by dowiedzieć się, czy w naszym domowym budżecie uda się wygospodarować odpowiednią kwotę, by spłacić miesięczną ratę.

    Jeżeli ustalimy, że stać nas na spłatę długu, porównajmy oferty poszczególnych banków. Jeżeli nie orientujemy się za bardzo w finansach, warto skorzystać z pomocy doradcy finansowego, który pomoże nam podjąć najlepszą decyzję. W czasie szukania najlepszej oferty, nie bierzmy pod uwagę tylko i wyłącznie oprocentowania kredytu. Zwróćmy też uwagę na inne koszty, do których należą prowizja czy ubezpieczenie.

    Jak już wspominaliśmy, kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe, a w czasie jego spłaty, może się bardzo dużo wydarzyć. W związku z tym, należy poszukać oferty, która w razie czego pozwoli nam na zawieszenie na jakiś czas spłaty długu. Na szczęście popularnie nazywane “wakacje kredytowe” proponuje większość banków, chociaż częstotliwość z jaką można z nich korzystać i ilość miesięcy gdy nie musimy spłacać pieniędzy jest różna. Dosyć istotnym czynnikiem może się także okazać wybór odpowiedniego systemu rat. Albowiem po pierwsze wpłynie ona na całkowity koszt kredytu, a p drugie, od niego będzie zależała wysokość spłacanych rat. Jeżeli wybierzemy raty równe, to nasze początkowe miesięczne raty będą niższe, ale w sumie za kredyt zapłacimy więcej odsetek. Natomiast jeżeli zdecydujemy się na raty malejące, to początkowe raty będą wyższe, ale w sumie kredyt będzie dla nas tańszy.

    Zastanawiając się czy warto zaciągnąć kredyt hipoteczny nie powinniśmy zapominać, że gdy już go dostaniemy, będziemy musieli ponosić co roku dodatkowe koszty, związane z ubezpieczeniem nieruchomości. Na pewno koszy będą też generowały wszelkie zmiany, jakie będziemy chcieli nanieść do naszej umowy kredytowej.

    A co jeżeli okaże się, że nie wybraliśmy najlepszego dla nas kredytu? Na całe szczęście możemy skorzystać z kredytu refinansowego, dzięki któremy spłacimy mniej korzystny kredyt. Ale i tutaj musimy zdawać sobie sprawę z tego, że z takim kredytem wiążą się dodatkowe koszty, więc nie zawsze się to nam opłaca.

    • lip 19 2017 17:56
    • przez Marcin
  8. Zmiany w kredytach hipotecznych lipiec 2017

    Zmiany będą widoczne jeszcze zanim złożymy wniosek o kredyt. Albowiem w ustawie w jasny sposób zapisano, jak powinny wyglądać reklamy kredytów hipotecznych. Mają one być rzetelne, jednoznaczne, widoczne i nie mogą wprowadzać klienta w błąd. Nie może być w nich dwuznaczności czy zapisów “drobnym druczkiem”. Ma w nich być podana stopa procentowa, rzeczywisty koszt zobowiązania i RRSO. Jeżeli jakiś klient będzie zainteresowany ofertą, banki na stałym nośniku muszą mu przekazać zindywidualizowane informacje, dzięki którym będzie mógł porównać ofertę z ofertami innych banków.

    Ustawa mówi nam jak długo bank może zastanawiać się nad decyzją kredytową. Po złożeniu kompletu dokumentów, bank ma na to 21 dni. Jeżeli decyzja będzie negatywna, bank musi swoją decyzję uzasadnić, by każdy wiedział co spowodowało odmowę. Klient który podpisze umowę, ma 14 dni na zmianę decyzji i odstąpienie od umowy.

    Jak wiadomo kredyty hipoteczne są zaciągane na długi okres czasu, więc wiele podczas spłaty może się wydarzyć. Jak podają zapisy ustawy, jeżeli kredytobiorca miał jakieś problemy ze spłatą, bank ma obowiązek współpracy z klientem w znalezieniu przyczyn problemu i w jego rozwiązaniu. Pierwszym krokiem banku ma być wezwanie do zapłaty (termin nie może być krótszy niż 14 dni), a następnie wraz z kredytobiorcą ustalają sposób restrukturyzacji kredytu. Kredytobiorca może prosić o czasowe zawieszenie spłaty, zmianę wysokości rat czy też o wydłużenie okresu spłat.

    Nowa ustawa porusza też kwestie wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego. Obecnie banki będą miały 7 dni na określenie kosztów tej spłaty. Tzw. “opłata rekompensacyjna” jaką banki będą mogły pobierać,nie może przekraczać 3% całej pożyczonej kwoty i może zostać pobrana tylko i wyłącznie w okresie 36 miesięcy od momentu podpisania umowy kredyt. Dotyczy to kredytów o zmiennej stopie procentowej. W przypadku kredytów o stałej stopie procentowej, opłaty mogą być pobierane cały czas, ale nie może ona być wyższa, niż koszty kredytodawcy bezpośrednio związane ze spłatą.

    Ustawa opisuje także temat kredytów hipotecznych udzielanych w obcych walutach, chociaż obecnie są one rzadkością. W bardzo dokładny sposób opisuje warunki sprzedaży wiązanej. Obecnie banki nie mogą tego robić, chyba że sprzedaż dotyczy prowadzenie rachunku ale musi on być darmowy.

    • lip 17 2017 07:06
    • przez Marcin